Ara que ja han passat quasi tres anys d’ençà que va començar la crisi econòmica, han esclatat totes les bombolles especulatives que havia produït l’especulació al sistema.
Així mateix, una d’aquestes bombolles que s’han desinflat en els últims temps han estat els pàrquings. La construcció dels mateixos, ha esdevingut l’activitat principal d’una de les empreses públiques que més polèmica ha generat a la ciutat, ENGESTUR.
En els anys de bonança, la promoció i explotació d’aparcaments subterranis, ha estat la principal font de finançament d’aquesta societat, a costa de que els veïns de les zones afectades, es van veure ‘obligats’ a fer l’esforç d’adquirir-ne per poder aparcar.
Aquesta eufòria, que ha portat a fer una gestió descontrolada de la societat pública, l’ha posat a la vora del precipici. I a continuació explicaré el perquè.
Seguint amb l’anàlisi d’Engestur, veiem que la Solvència de Garantia, rati que indica si la societat pot fer front als seus compromisos i obligacions, podem observar que l’Actiu Corrent és de 22 milions d’euros i el Passiu Circulant de 9 milions d’euros (obligacions a curt termini).
Teòricament, la societat tindria un rati adequat però la dada d’existències de la societat ascendeix a quasi 13 milions d’euros.
S’han valorat a preu de mercat les existències? (pàrquings construïts i encara per vendre)
S’ha tingut en compte la caiguda dels preus dels pàrquings?
Ara bé, aquest balanç previsional podria ser vàlid si es complissin les previsions en quant a la xifra de negocis que s’ha fixat per aquest any i que és de 7,2 milions d’euros.
Una xifra agosarada, ja que hem de tenir en compte que el mercat immobiliari està completament aturat i a dures penes es venen pisos i pàrquings. La situació és greu i preocupant a menys que esdevingui un miracle, i això només passa a la ficció.
Conclussions
Engestur és una societat amb una enorme deute de 29 milions d’euros, dels quals 9 milions s’han de fer front aquest exercici 2011 i per això és indispensable que s’acompleixi la xifra de negoci (vendes) prevista o l’Ajuntament haurà de tapar al forat.
Per aquest 2011, Engestur ja té previst traspassar quasi 1 milió d’euros de deute curt termini a llarg termini (perquè ho entinguin, es com ampliar la hipoteca per pagar els deutes de la targeta VISA en economia doméstica); es pot interpretar que les alarmes estan enceses i que la gestió ruïnosa de la societat amb la que l’Ajuntament dels Socialistes s’ha dedicat a especular (per no dir coses més greus) es troba a la vora del precipici.
En quant a la bona salut financera de la companyia, tot depèn de la valoració que es faci de les existències. Recentment, va esdevenir un cas semblant al FC Barcelona entre l’auditoria que van fer de les comptes la directiva de Joan Laporta i Sandro Rossell. Depenent del valor que li dones als actius (en aquell cas els jugadors), la fotografia financera i de la compta de resultats surt d’una manera o d’altra. En l’entorn immobiliari, imagino que estarem tots d’acord en que ha esclatat la bombolla, no?
La compta de resultats d’Engestur preveu una variació d’existències de quasi 3 milions d’euros (es de suposar que part d’elles o senceres, seran de pàrquings enllestits). Aquestes existències tenen aquest valor?
Imagino que els dirigents actuals de l’Ajuntament, intentaran restar credibilitat al meu anàlisi, argumentant que estic pagat per no sé qui o que si tinc interessos a no sé on o simplement que el mateix no té una base sòlida.
Ara bé, tothom pot observar les crides desesperades i promocions agressives que s’estan fent amb la venda de pàrquings d’ENGESTUR. Tant de bo estigui equivocat i aquest crack que preveig que farà Engestur aquest 2011 amb la conseqüent fallida, no ho haguem de pagar els badalonins.
8 comentaris:
Be, esta molt be el que dius i fins a cert punt raonable. Pero per que no fas una auditoria per demostrar aquest risc que comentes?
Tranqui Anónim, que todo llega...es más estoy convencido que más de uno va a pasar un mal verano en el caso de que su partido pierda las elecciones municipales, va a saltar hasta el apuntador con Serra a la cabeza!
No se hace auditoría porque los responsables políticos actuales no permiten acceder a los datos que se necesitan...¿Qué tienen que esconder?
Anònim,
Aquí està la clau de la qüestió. Una auditoria ens mostraria el criteri de valoració de les existències i quin és la mateixa en comparació amb els preus de mercat.
Així mateix, la situació actual fa que aquestes existències siguin ilíquides per la impossibilitat de vendre els pàrquings.
Ja sé que es molt demanar, però en els temps que corren, cada empresa pública hauria de publicar la seva memòria anual amb aquests detalls. Al cap i a la fi, les paguem tots els badalonins.
Salutacions
Dani Gràcia
M'he quedat sobtada al llegir aquest post que has publicat Daniel, no obstant les sospites sobre ENGESTUR venen d'una hora lluny... El capo de la societat Jaume Tomas és un subjecte de poc fiar i aquestes son les consequencies
Daniel, Imagino que ja estarás cobrant tota la feina bruta i les mentides que dius al teu bloc.
Et creus les mentides que et diuen o simplement tens mala fe en aquestes dades que publiques.
Simplement ets un aspirant que dones pena al costa de polítics de l'alçada de Francesc Serrano o professionals com Jaume Tomàs.
Reflexiona, encara que no se si podras tenint en compte l'educació que t'han donat.
Vienen los sectarios haciendo méritos para seguir siendo cargos de confianza...ya le gustaría al Serrano tener la formación que tiene Daniel Gracia...como siempre ladran mucho pero ninguno desmiente tus datos!
No soc gaire coincident en les teves opinions polítiques. Ara bé, aquí la claves, poses el dit a la nafra en una tema que no trigarà gaire temps a esclatar.
Tenim informacions de que l'Ajuntament ho està tapant perquè no surti abans de les eleccions.
Salut!
Publica un comentari a l'entrada